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民宿这行,真有钱赚

2495 人参与  2018年10月06日 10:55  分类 : 实体项目  点这评论

当你看到这篇文章,你的国庆已经余额不足……

就在即将迎来国庆长假的时候,我收到一位姑娘的旅行邀请。她是一位自由工作者,担任平面模特与动漫coser,她计划在国庆和摄影师一同外出拍照,由于这次合作的摄影师同样是位姑娘,出于安全角度的考虑,特意邀请了人畜无害、一身正气的我同行。

“民宿这行挺闹心的,但有钱赚,我先忍了!”.gif

在5天的旅游拍摄时间里,室内拍摄也是必要的,所以我们一行3人每天都是在当地的一家特色民宿下榻。这民宿面积倒是合适,正好两室一厅,两位姑娘住一间,我独自一间。

整体装修风格是文艺小清新的调调,和自家的装修风格截然不同,总的来说还算是一次不错的国庆体验。

但你可知道,这民宿的租金成为了我们3人出行费用中占比最高的支出,国庆期间单日租金998元。提前预约该民宿的姑娘还告诉我,这是早在定下的行程的2个月前就给出的价格,并且若不是提前预付了定金,国庆期间还不一定有地方住。

我本以为赚钱都应当是辛苦的,是劳累的。但民宿老板却用行动告诉了我,赚钱也可以很轻松,哪怕是在国庆,你也可以一边在家休息一边赚钱。

一、“这是我第二套民宿,第一套租的,吃了大亏!”

小仙儿今年25,是我所居住的这家民宿的老板。

在做民宿之前,她原本是一名室内设计师,由于她所在的地方是一个旅游城市,本地人民购房力度不足,所以工作收入不理想。为了寻求一个轻松写意且收入可观的工作,她听取朋友的意见,在去年独自创办第一家民宿。

“这是我第二套民宿,我本来就是室内设计师,但从来都是在给顾客设计他们喜欢的房子,反倒是从来没有为自己设计过。所以在做第一套民宿的时候,我也夹杂了一点小心思,设计了一套自己心中理想的房子,也是两室一厅,但是租的。”

小仙儿告诉我,她的第一家民宿月租金为3500元,她一次性租了1年才获得了房东的“再装修”许可。但这个装修前还是得自己掏腰包,前前后后从设计到装修,不算租金一共花费了2万多元,前期合计投入约6万元。

“6万呀,这是我上班一年的积蓄呀,但我还是把第一家民宿开起来了。想要的还是一个感觉吧,一种闲下来并且是为了自己而工作,不是为谁打工的感觉,结果还是失算了。”

“租房子做民宿就是在帮房东管理房子!”

这是小仙儿的原话,也是她对自己第一套民宿的评价。在民宿行业里,房子的外租需要依靠爱彼迎这类平台,想要让获得较高的收入需要从单日租金和入住率上来提升。

小仙儿的第一家民宿由于是租的,在装修的时候不敢有什么大手脚,所以只能算是小众简装,这样的民宿租金是上不去的,仅只有在单日300元左右才能有一定的客源。

“民宿这行挺闹心的,但有钱赚,我先忍了!”.png

但入住率的提升更多靠的是用户在平台上的评价,由于客源不多导至评价较少,再加上房东的指点与打扰,导至用户体验一直上不去。在去年9月好不容易提前接到国庆订单时,房子却被房东收了回去,损失惨重。

“如果要租房做民宿,一定要找年轻的房东。上年纪的接受能力不强,总觉得你在用他的房子做坏事,应付起来很麻烦。当然也有可能是房东看我每个月都能有七八千的收入,想着为什么不自己搞民宿,所以就把房子收走了。”

“第一次做民宿的经历很不愉快,最后退房给房东的时候还因为装修的事吵了一架,最后还是退还了还没到期的租金,象征性给了2000元的装修费。不过我还是想做民宿,毕竟那段时间里我天天靠租金就能买买买!”

二、“我天天盼着自己的城市在抖音上变网红城市!”

小仙儿的第二套民宿是去年年底做起来的,这套房子是自己贷款买的,当总归是完全属于自己的东西,所以在装修上花的心思是第一套远不能比的。据了解,我所入住的这套民宿前期装修费用约6万元。

“有的城市真的不适合做民宿,就像成都。我有个在成都做民宿的朋友,去年九寨沟地震后,入住率根本上不去,现在都还亏着呢。所以呀,新闻上报道哪些地方灾害多,哪些地方就不适合做民宿。”

一个地方是否适合做民宿,需要从多个方面来进行考察。据小仙儿介绍,她成都的朋友民宿位于武侯祠最近的地铁站小区之中,本以为这是一个比较好的地段,但比起春熙路的民宿入住率差得太多。

“旅游景点附近还是酒店的生意更好,景点一般都是白天去,游客都是流动的只是‘路过’景点而已。春熙路这种有着丰富年轻人夜生活的地方做民宿就会好上很多,因为这里才是游客一天旅行中的终点。”

“民宿的位置一定要好找,交通得便利,不然容易被游客在平台上吐槽。你知道的,我们买东西都喜欢先看评论,如果这类标签评论多了,很影响民宿的入住率。”

“还有个问题就是不可抗力,地震台风这些天灾就不说了,对民宿的生意来说也是天灾。但还有的就是政策问题,我听民宿圈里的朋友说,大理洱海那边的民宿也是亏着的,就是因为洱海整顿,现在基本都没什么生意。”

“民宿这行挺闹心的,但有钱赚,我先忍了!”.png

“其实我好想去重庆开家民宿,感觉在你们那边做民宿很赚钱,毕竟网红城市嘛,交通又便利。我现在天天都盼着自己的城市在抖音上变网红城市,游客越多,我的生意就能越好呀。”

三、“民宿这行挺闹心的,但有钱赚,我先忍了!”

“我家的民宿其实也没做什么推广,第二套民宿一共挂了3家平台,在开张的第5天就收到了单子。感觉做这行只要地方选对了,基本就成功了一半。另一半就要看游客买不买单了。”

在同行的姑娘拍摄照片的这几天里,小仙儿充当了我的导游,期间我们聊了很多关于民宿的话题。据透露,我下榻的这套贩子6月份入住21天,收入约16000元;七八月为高考毕业季,月均收入20000元。

“很多人以为随便出租一套房子就能当民宿赚钱,这肯定不可能呀。一家民宿要真正做到赚钱只有两个方法,要么下本钱精装修提升入住率和价格;要么就是房子足够大,可以隔出更多的房间,才能赚更多的钱。”

“做民宿的这几年还是遇到很多头疼的事,你根本不知道来入住的是什么牛鬼蛇神,聚众狂欢之类的干什么的都有。最常见的就是床榻了床单坏了,这些都还算是小事。有一次我甚至收房的时候发现电视机的电源线被剪了!”

“在民宿圈子里,租房做民宿的很多,因为自己也经历过所以知道租房做有多麻烦。有的人还因为游客太过分,房东受到邻居的举报,被派出所带走,隔天房东气得来收房的都有。”

小仙儿说,她做民宿并不擅于推广,而是更愿意和游客交朋友,在我看来这就是在打造IP,毕竟我现在已经将她的性格和这间房子联系在了一起,一个有人格的房子是可以让人记住的。

在临走前我索性告诉了她一些在平台上“制作正面评论”、在抖音上做视频推广、在豆瓣上写旅游攻略的方法。据说她的短视频已经初见成效,10月下旬的入住也因为攻略基本排满。

“民宿这行挺闹心的,但有钱赚,我先忍了!”

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